L’adresse de démarchage « pré[email protected] », utilisée pour vendre de faux placements en EHPAD au nom d’une société immobilière centenaire, figure sur la liste noire des acteurs non autorisés publiée par l’Autorité des Marchés Financiers, rubrique usurpation. Au 28 août 2026, la fausse vitrine soc-immobiliere-epone.com n’est plus accessible : elle ne répond à aucune requête, signe que les opérateurs de ce dispositif frauduleux ont abandonné l’infrastructure.
La Soc Immobilière d’Epône est une société bien réelle, immatriculée depuis plus d’un siècle, qui n’a jamais proposé le moindre placement en EHPAD. Des escrocs ont exploité son nom, son ancienneté et sa proximité avec le groupe Renault pour crédibiliser un démarchage en série, documenté par BrokerDefense dès juillet 2021 et enrichi depuis par les recherches de l’association ADC France.
La mise à jour de cet article intègre les données recueillies après juillet 2021 : l’état actuel du domaine frauduleux, les numéros de téléphone partagés avec une vingtaine d’autres vitrines de faux placements, et les précisions apportées par ADC France sur le réseau sous-jacent.
Dernière mise à jour : 28/08/2026
Sommaire
L’adresse de démarchage inscrite sur la liste noire de l’AMF
L’AMF publie régulièrement une liste noire des entités non autorisées à proposer des investissements en France. La rubrique « usurpation » de cette liste recense les adresses et domaines utilisés pour se faire passer pour des acteurs légitimes. C’est dans cette rubrique qu’apparaît l’adresse générique « pré[email protected] » : un schéma de construction qui consiste à placer un prénom et un nom avant le signe arobase, sur un domaine imitant celui d’une société connue.
Ce schéma « prénom.nom@domaine » est l’une des signatures les plus répandues dans les usurpations d’identité de sociétés. Il permet aux escrocs de créer en quelques secondes autant d’adresses que nécessaire, chacune portant le nom d’un faux gestionnaire différent, tout en maintenant une apparence de professionnalisme. La victime reçoit un courriel signé d’un nom complet, avec un domaine évoquant une vraie société, et n’a aucune raison immédiate de douter.
La fausse vitrine soc-immobiliere-epone.com avait été créée le 18 novembre 2020, selon les recherches conduites par ADC France. Elle servait de caution visuelle au démarchage : les victimes pouvaient y vérifier l’existence apparente de la société, consulter une présentation des programmes d’EHPAD et trouver des coordonnées téléphoniques. Au 28 août 2026, ce domaine ne répond plus à aucune requête, ce qui confirme que l’infrastructure a été abandonnée. Pour vérifier si un interlocuteur ou un domaine figure parmi les entités signalées, les épargnants peuvent consulter directement la liste noire des acteurs non autorisés publiée par l’AMF.
Une société centenaire, gestionnaire du patrimoine de Renault
La Soc Immobilière d’Epône existe bel et bien. Immatriculée au registre du commerce sous le numéro B 542 099 635, elle a été fondée en 1900 et demeure active à ce jour. Son siège social est établi 122 avenue du Général Leclerc à Boulogne-Billancourt (92100). Son activité enregistrée, la location de terrains et d’autres biens immobiliers (code 68.20B), correspond à sa fonction réelle : la gestion du patrimoine immobilier du groupe Renault, en qualité de foncière industrielle.
Rien dans cette activité ne ressemble, de près ou de loin, à la commercialisation de chambres en EHPAD à destination de particuliers. La société gère des actifs immobiliers liés à l’industrie automobile, non des programmes résidentiels médicalisés situés en Allemagne, au Portugal ou en Suisse. C’est précisément cette discrétion qui en faisait une cible idéale pour les usurpateurs : une entreprise ancienne, dotée d’un nom sérieux, peu connue du grand public, et donc peu susceptible d’être vérifiée par des épargnants non avertis.
ADC France a souligné l’absurdité du montage avec une formule claire : il est difficile d’imaginer un constructeur automobile vendre des chambres médicalisées en Allemagne. Renault figure dans le capital de la société, ce qui rendait l’argument de l’ancienneté et de la solidité d’autant plus percutant dans la bouche des faux gestionnaires, et d’autant plus trompeur pour les victimes.
Des numéros de téléphone partagés avec une vingtaine de vitrines
ADC France a identifié trois numéros de téléphone associés à la fausse vitrine soc-immobiliere-epone.com : le 09 73 05 17 62, le 09 71 07 51 60 et le 09 71 07 26 10. Ces trois numéros ne sont pas propres à cette arnaque : ils se retrouvent sur une vingtaine d’autres sites de faux placements en EHPAD, parmi lesquels cabinetmaingre.com, ebk-online.com, fti-limited.com, unifortune-gestion.com, dbs-exchange.com, fortis-prime.com, east-capitalmarkets.com et cryptosone.com, ainsi que d’autres vitrines comme acesaconcessions.com, easy-bkonline.com, wallet-secur.com, chanstel-France.com, amgepatrimoine.com, cabinet-boulanger.com, abcrypto-patrimoine, vianco-cheptel et futur-solution.
ADC France précise que les arnaques associées à ce réseau se sont étalées de 2018 à 2021 et que le mécanisme employé est identique à celui des arnaques aux parkings : une société réelle est usurpée, une vitrine web est créée pour la doubler, des numéros de téléphone partagés servent à plusieurs campagnes simultanées, et des plaquettes commerciales crédibles circulent par courriel. Ce schéma industrialisé a permis à un même groupe d’opérateurs de démarcher des milliers d’épargnants sous des noms différents, sans jamais être immédiatement identifiable.
Ce type d’usurpation d’identité ne touche pas uniquement des sociétés liées à l’immobilier industriel. BrokerDefense a documenté un cas similaire impliquant le groupe ORPEA, dont l’identité a été clonée par des adresses mail et la fausse vitrine Orpavimob-ehpad.com : notre article consacré à orpavimob-ehpad.com décrit le même mécanisme de clonage appliqué à un acteur majeur du secteur médico-social.
Un faux gestionnaire, une plaquette et plus de 1 % par mois
Le scénario du démarchage suit un schéma précis. Un premier contact est établi par courriel ou par téléphone, au nom de la Soc Immobilière d’Epône. Le faux gestionnaire se présente comme un spécialiste des placements patrimoniaux et propose un investissement dans des programmes d’EHPAD situés en Allemagne, parfois requalifiés en Portugal ou en Suisse selon le profil de la personne contactée. Une plaquette commerciale soignée est envoyée par courriel : présentation de la société, chiffres de rendement, garanties affichées, coordonnées.
Un rendez-vous téléphonique est ensuite organisé pour « affiner le profil » et présenter les conditions de souscription. Les arguments avancés convergent vers deux promesses : le capital est garanti, et le rendement dépasse 1 % par mois. ADC France a reproduit un extrait de courriel de démarchage particulièrement explicite : « Le marché des EHPAD est un des rares marchés en expansion et sans risque à condition évidemment d’avoir un bon partenaire comme SOC IMMOBILIERE D’EPONE. Pionnier dans ce secteur d’activité avec une ancienneté de plus de 60 ans. » Cette ancienneté revendiquée est mensongère à double titre : la société a bien plus d’un siècle d’existence, mais elle n’a jamais opéré dans le secteur des EHPAD, ni en France ni à l’étranger.
Démarché au nom de la société : les bons réflexes
Si vous avez reçu une plaquette commerciale sur des programmes d’EHPAD au nom de la Soc Immobilière d’Epône, ou si l’un des trois numéros documentés (09 73 05 17 62, 09 71 07 51 60, 09 71 07 26 10) figure dans votre historique d’appels, conservez l’ensemble de ces éléments sans les supprimer. Courriels reçus, plaquette commerciale, numéros appelants, relevés de virement éventuels : chaque pièce peut constituer un élément de preuve utile dans le cadre d’une procédure.
Vérifiez le nom complet de votre interlocuteur sur la liste noire de l’AMF déjà citée : si ce nom y figure, vous disposez d’un premier élément officiel. Signalez le démarchage auprès de l’AMF via son formulaire en ligne, et auprès des services de police ou de gendarmerie. Si des fonds ont déjà été virés, il est indispensable d’agir sans délai : la marche à suivre pour porter plainte détaille les étapes concrètes pour engager une procédure pénale et tenter de bloquer ou récupérer les sommes transférées.
Ce type d’usurpation d’identité de société implique souvent plusieurs intermédiaires et des montages qui rendent la récupération complexe sans accompagnement juridique adapté. BrokerDefense a également documenté le clonage de l’identité de la société Maison de Famille par de faux experts : notre article consacré à Maison de Famille montre comment une marque connue peut être détournée pour légitimer un démarchage frauduleux auprès d’épargnants.
Pour les victimes de ces faux placements en EHPAD, Maître Goce Novakov, avocate au barreau de Paris, explique dans la vidéo ci-dessous les recours ouverts après un jugement d’escroquerie lié à un faux investissement : indemnisation des victimes, condamnation de la banque ayant manqué à son devoir de vigilance, récupération des virements frauduleux.
FAQ : la Soc Immobilière d’Epône est-elle liée à ces placements ?
Non. La Soc Immobilière d’Epône est une société foncière centenaire qui gère le patrimoine immobilier industriel du groupe Renault : elle n’a jamais proposé, ni en France ni à l’étranger, de placement en chambres d’EHPAD à des particuliers. Son nom a été usurpé par des escrocs qui ont créé une fausse vitrine et des adresses mail frauduleuses pour crédibiliser leur démarchage, sans aucun lien ni accord avec la société réelle.
Une société ancienne, inscrite au registre du commerce et liée à un grand groupe industriel, inspire confiance à des épargnants qui cherchent à vérifier l’identité de leur interlocuteur. Les usurpateurs exploitent cette confiance en reproduisant le nom, en créant un site internet imitant la société et en utilisant des adresses mail construites sur son domaine : la victime croit avoir affaire à une entité solide, alors qu’elle est en contact avec des fraudeurs. C’est précisément la discrétion et le sérieux de la Soc Immobilière d’Epône qui en faisaient une cible de choix.
Conservez sans délai tous les éléments en votre possession : courriels reçus, plaquette commerciale sur les EHPAD, numéros de téléphone des appelants et relevés de tout virement effectué. Vérifiez le nom de votre interlocuteur sur la liste noire de l’AMF, puis signalez le démarchage auprès de l’AMF et des autorités compétentes. Si des fonds ont été transférés, consultez un avocat spécialisé en droit pénal financier afin d’engager les procédures permettant d’en obtenir le remboursement.
La Soc Immobilière d’Epône est une victime de cette fraude au même titre que les épargnants qui ont été démarchés en son nom. Ces derniers, contactés par téléphone ou par courriel, ont versé des fonds sur la foi d’une plaquette commerciale présentant des programmes d’EHPAD dans lesquels la société n’avait aucune part. Avant de souscrire à toute offre d’investissement reçue par démarchage, BrokerDefense propose une évaluation préalable qui permet d’identifier les signaux d’alerte, de vérifier la réalité des entités impliquées et, le cas échéant, d’orienter les victimes vers les recours adaptés à leur situation.
Article réécrit le 28/08/2026
